Вилата – актив или пасив

Знаеш ли колко хубаво е на вилата - зеленина, тишина, зеленчуци от градината – разпалено говореше Мравката на своя приятел. А Щурчо я гледаше скептично… Да, вярно, не звучи зле, но да си прекарваш цялото свободно време по този начин… Това определено не беше за него :)

Преди години средностатистическите цели на българина можеха да се опишат като „апартамент, кола и вила“.

Вилата беше уикенд дестинацията на мнозина, а добре поддържаната градина – демонстрация на трудолюбие и залог за разнообразна зимнина.  Нещата доста са се променили през годините. Вече е ясно оформен  лагерът на противниците на „вилата като начин на живот“, които са убедени, че вместо да  пилеят времето и парите си за някаква вила, е далеч по-смислено да ги дават за  пътувания до различни места.

Все пак, виладжиите устояват на промените във времето и нравите :)  и дори привличат нови съмишленици сред любителите на природосъобразния начин на живот. 

Но, навярно, няма виладжия, който да не си е задавал въпроса: „Струва ли си?“ или по-точно „Колко ми струва?“. 

Като оставим емоциите настрана, e добра идея да прецените дали си струва да имате вила. По-точно,  дали вашия вилен имот допринася за увеличаване на богатството ви или  пък не, т.е.  вилата е актив ли е или пасив.

Ето някои съвети, които ще ви помогнат да прецените.

1. Колко струва моят имот?

На първо място си отговорете максимално коректно на въпроса колко в действителност струва вилата ви. С други думи, можете ли да я продадете и колко бихте могли да вземете за нея.  Надяваме се да сте сред късметлиите, които се радват на имот с добро местоположение, близо до столицата или голям град, с добра инфраструктура,  ниско ниво на битова престъпност и други екстри. Често, обаче, реалността има друг облик. Не е разумно да се заблуждавате, че малката ви къщичка, нуждаеща се от основен ремонт и намираща се западнало селце без инфраструктура, струва добри пари. Възможно е дори да е „непродаваема“ поради пълна липса на потенциални купувачи. В такъв случай, е важно поне да минимизирате разходите, свързани с имота.

 2. Вилата – източник на доход?

Всеки е чувал за селски туризъм – звучи примамливо, но е истинско предизвикателство да започнеш такъв бизнес. И все пак, нищо ни ви пречи да помислите дали е възможно да спечелите някой лев като давате стаи под наем – разбира се, ако има условия за това.

3. Вилата – възможност  да спестите?

Може а ви звучи странно, но ако наистина предпочитате да прекарвате ваканциите и свободното си време на вилата, може да спестите пари от скъпи почивки :)

4. Разходите

Ако досега не сте си направили труда да направите списък на разходите, които правите покрай вилата, сега е моментът да се захванете с това. Ето един неизчерпателен списък по пера:

• Разходи за ремонт: случва се да надвишават, дори многократно, сумата, за която сте купили вилата. Например, купили сте селска къща за 10 000 лв., но ви се иска да се радвате на градски удобства. Основният ремонт може да ви излезе сериозна сума, примерно 40 000 лв. А сега помислете – дали след подобренията ще можете да продадете вилата за 50 000? По-вероятно не!
• Разходи за текущи ремонти и подобрения: дори и да няма нужда от основен ремонт, винаги има какво да се прави по  една къща – а това означава разходи, най-малкото за материали, ако сте сръчен майстор и правите всичко сам.
• Битови разходи, местни данъци и такси, имуществени застраховки: големи или малки – сметките за вода, ток и другите харчове ги има и „бъркат в джоба ви“.
• Разходи за транспорт : със сигурност сте наясно колко плащате за бензин или автобусни билети, за да отидете до вилата и как тази сума се увеличава с честотата на посещенията.
• Разходи „Сигурност“: не е тайна, че битовата престъпност е сред основните грижи и проблеми на виладжиите.  Затова, при възможност, не пестете от алармени системи.  

Не всичко е пари:)

Не ви излиза сметката? Вилата ви  струва жълти стотинки. Давате сума пари, за да я поддържате и за да ходите там.  Ясно е, че сте „на минус“. И все пак, не сте готови да се отървете от имота – просто наистина се наслаждавате на всяка минута, която прекарвате там!

Всъщност, не е нужно да чувствате угризения за това, че пилеете парите си. Множество изследвания са доказали, че парите носят щастие, ако с тях си „купувате емоции и спомени“, а не вещи. И ако вилата за вас е източник на радостни емоции, наслаждавайте й се! Стига да може да си позволите разходите по нея!